Как оформить аренду бизнеса

Как оформить аренду бизнеса

Что такое аренда готового бизнеса и как на ней не прогореть

Аренда бизнеса – экзотическая, но активно проталкиваемая последние два-три года на рынке бизнес-брокериджа услуга. Заинтересовавшимся обещают те же золотые горы, что и при покупке бизнеса, но без покупки. На одной аренде.

Будут ли золотые горы? Вряд ли. Больших денег на возможности арендовать готовый бизнес не сделаешь. Зато можно получить опыт и, без преувеличения, уникальные знания – как управлять бизнесом, «общаться» с государством и налаживать отношения с поставщиками и контрагентами. Знания, которые иначе станут доступны через семь-десять лет труда, через должности начальника отдела, направления, коммерческого-исполнительного-финансового директора.

Нужно ли тратить те самые семь-десять лет, или рискнуть, каждый решает сам.

Если вы из тех, кто считает, что риск – благородное дело, то наш цикл статей для вас. В статьях расскажем, как оформлять договор аренды бизнеса, с какими арендодателями стоит работать, и как минимизировать риски при управлении арендным бизнесом.

В первой статье – о владельцах бизнеса и о причинах, побуждающих их выставить бизнес на аренду.

Первый тип владельцев – бизнесмены, которым бизнес успел надоесть, но терять постоянный доход от него они не хотят. Как и управлять – тоже не хотят. И чтобы не искать управляющего, а потом следить, не попытается ли управляющий присвоить бизнес себе – владелец предлагает арендовать готовый бизнес начинающим предпринимателям.

Сотрудничестве с такими владельцами хорошо всем, кроме одной детали. Люди, которые умеют строить бизнес в России – люди деятельные. И рано или поздно, но они отказываются от бездельничанья и решаются взяться за что-нибудь. Чаще всего, за новый бизнес. Деньги на который возьмут с продажи существующего актива.

Арендаторов при этом никто кидать не будет – или честно дождутся конца аренды, или разорвут договор и выплатят неустойку. Но при этом сотрудничество все равно завершат. Причем, довольно скоро после его начала – сплин у таких «умельцев» редко длится дольше двух лет.

Второй тип, в контраст с первым – владельцы бизнеса ленивые и не желающие пахать. Поднявшись в мутных водах 90-х, получая прибыль при минимальном собственном участии и управлении, они хотят и дальше сохранить для себя столь удобное положение дел. Поэтому ищут молодых и расторопных, которым предлагают договор аренды бизнеса. Чтобы арендатор пахал, как владимирский тяжеловоз, а они пожинали плоды его

трудов. Аренда у таких горе-владельцев ничем не отличается от открытия собственного бизнеса с нуля. Актив вроде бы как и есть, а вроде бы как и нет. Все процессы в нем надо отлаживать наново. И чем больше будете отлаживать – тем большим будет желание владельца присвоить бизнес обратно. Ведь теперь он дает гораздо больше денег, ведь теперь в нем всё работает, как надо. А, значит – арендатора можно «кинуть», пожестче, отобрав у него источник прибыли.

Третий тип – бизнесмены, «диверсифицирующие» и увеличивающие прибыль с активов. Они, как и другие типажи владельцев, не желают вплотную заниматься бизнесом. Но прибыль с актива получить хотят, и чем больше, тем лучше. От второго типажа они отличаются тем, что не проявляют желания к «кидку». Личность арендатора и его усилия им безразличны – лишь бы он приносил прибыль.

Цены на аренду такие владельцы ставят самую высокую, но и в «отъеме бизнеса не заинтересованы, и договор с ними можно длить, пока не наберетесь опыта. Опыта, достаточного для открытия собственного дела.

Во второй статье цикла – об особенностях оформления договора аренды бизнеса.

Бизнес в аренду – что это такое?

В наше время существует неисчислимое множество вариантов открытия коммерческого предприятия. Один из самых простых — это взять бизнес в аренду. Положительные и отрицательные стороны такой деятельности рассмотрим подробно далее.

Почему арена бизнеса — это выгодно?

Открытие прибыльного дела обычно сопровождается большими финансовыми затратами для своего собственника. Рассмотрим несколько основных причин, по которым многие начинающие предприниматели не имеют фактической возможности заняться открытием и развитием своего бизнеса.

Недостаток финансовых средств

Открывая собственное дело с нуля, в отличие от аренды готового бизнеса, бизнесмен сталкивается с проблемой поиска денежных средств на:

  • Строительство или аренду помещения;
  • Государственную регистрацию и получения необходимых документов;
  • Выплаты по коммунальным услугам, налоги и дополнительные расходы
  • Рекламу и маркетинг;
  • Закупку сырья и соответствующего оборудования;
  • Найм и оплату труда сотрудников предприятия;
  • Прочие расходы.

Недостаток опыта

Безусловно опытные бизнесмены имеют представление о том, как открыть дело. Они обладают достаточными знаниями в управлении фирмой, поддержании ее функционирования и выведения предприятия на полную окупаемость в кратчайшие сроки.

Человек, который намеревается начать собственную хозяйственную деятельность с нуля рискует потратить время и финансы в пустую, так как не имеет достаточного опыта в ведении коммерческой деятельности. Аренда бизнеса предоставляет возможность избежать всего этого, получив готовую модель производства с отработанными путями решения таких проблем.

Конкуренция

Наличие серьезных конкурентов часто становится причиной, по которой новые фирмы теряют доход — и как следствие, становятся банкротами. Бизнес на аренде лишен такой проблемы, так как он часто имеет наработанную клиентуру со стабильным доходом, уже занимая определенную нишу на рынке.

Сдача в аренду бизнеса делится на два вида:

  • Частичная аренда — только основный средства предприятия;
  • Полная аренда — включает в себя все имущество владельца.

Юридические нюансы заключения договора:

  1. Имущество от арендодателя к арендатору передается в том объеме, порядке и на тех условиях, которые указаны в договоре;
  2. Договор составляется в письменной форме с подписями обеих сторон сделки;
  3. Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Он вступает в силу только с момента такой регистрации;
  4. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
  5. Ответственность сторон за нарушение условий договора определяется самим документом и действующим законодательством;
  6. Не рекомендуется самостоятельно составлять этот достаточно сложный документ. Целесообразнее обратиться к квалифицированному специалисту.

Сдача готового бизнеса в аренду: плюсы и минусы

Эту процедуру нередко путают с покупкой франшизы. Франчайзинг является более юридически подкованным видом ведения коммерческой деятельности и предусматривает передачу прав на использование лицензированного продукта, бренда или ведения бизнеса от имени владельца. Готовый бизнес, сдающийся в аренду, правильнее назвать все лишь временным пользованием.

Снять готовый бизнес намного проще и менее затратно. Арендатор получает готовое предприятие с помещением, сотрудниками всем необходимым оборудованием. Остается только грамотно организовать руководство.

Как и любой вид деятельности, бизнес аренда имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как взяться за дело, важно определить все плюсы и минусы:

Начнем с плюсов:

  • Самый главный момент, который заставляет задуматься о принятии такого решения, это отсутствие потребности в привлечении значительных инвестиций. Денежных средств на ведение готового бизнеса требуется намного меньше, чем на открытие с нуля. В свою очередь, арендодатель, решая сдать бизнес в аренду, получает прибыль от деятельности арендатора.
  • При нежелательном исходе есть возможность закончить деятельность. В таком случае арендатор потеряет лишь средства, которые уходят на уплату аренды, в отличии инвестирования самостоятельного проекта;
  • Арендатор получает незаменимый опыт в управлении коммерческим предприятием. Его можно применить в будущем для создания собственного бизнеса. Уменьшается риск прогореть, утратив все финансы.
  • Владелец сам имеет дело с проверяющими органами, так как является собственником фирмы, что упрощает работу арендатора;
  • Бизнесмен, решивший заняться руководством, получает не только бизнес без аренды помещения, а и оборудование, сформированный штат сотрудников и клиентскую базу с репутацией фирмы.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду:

  • Бизнес всегда будет оставаться чужим, какой бы успешный он ни был. Если арендатор достигнет хорошей прибыльности, может появиться риск того, что владелец предпочтет не продлевать контракт. Арендодатель может начать самостоятельно, без посредников, руководить предприятием, получая больше дохода;
  • Есть большой риск стать жертвой мошенников. При заключении сделки нужно обращать внимание не только на надпись: “Сдам бизнес в аренду”. Важно обязательно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности на фирму;
  • Возмещение ущерба. Может возникнуть ситуация, при которой арендатору придется возмещать затраты на восстановление имущества. Дабы избежать такой проблемы, следует учесть техническое состояние помещений с оборудованием и указать это в договоре;
  • Не всегда есть возможность вносить правки в план работы предприятия, устанавливать новые партнерские отношения, проводить строительство или ремонт на территории фирмы для улучшения ее работы. Владелец имеет право просто отказать арендатору.
  • Не все полученные специалисты могут отвечать требованиям. Некоторых сотрудников придется заменить сразу же после получения бизнеса в аренду.

Полезные советы

  • Перед заключением сделки желательно провести анализ предприятия, имущества и предлагаемых услуг (товаров). Неплохим решением станет составление бизнес-плана на основе имеющейся информации;
  • Важно проконсультироваться с опытными в этом вопросе юристами;
  • Выбирая предприятие для аренды, лучше отталкиваться от собственных познаний в ее сфере деятельности;
  • Оценить спрос на выбранный бизнес;
  • Рассмотреть настоящую и потенциальную прибыль с возможностью привлечения новых инвестиций;
  • Предусмотреть возможные риски и степень контроля над данным бизнесом.
Читать еще:  Как открыть ИП для розничной торговли

Популярные бизнес-идеи в сфере арендного бизнеса

Самыми популярными идеями для организации такого рода деятельности является небольшие и средние предприятия. Сдача в аренду готового бизнеса, которая пользуется наибольшим спросом, в основном, относится к сфере недвижимости, предоставления услуг или заведений общественного питания. Среди них наиболее распространены:

  • Салоны красоты, массажные комплексы, парикмахерские;
  • Предприятия по продаже фармацевтических средств и медицинских услуг (аптеки, частные стоматологические клиники, лаборатории по проведению исследований и анализов);
  • Автомастерские;
  • Рестораны, кафе и закусочные;
  • Бизнес по аренде недвижимости: офисные помещения, спортивные комплексы, жилые кварталы и промышленные здания.

Подводим итоги

Начало собственной коммерческой деятельности является долгим и сложным процессом, который не всегда ведет к обязательному получению прибыли. Существует множество определенных факторов риска, с которыми сталкивается бизнесмен при открытии предприятия с нуля.

Чтобы избежать лишних финансовых затрат, лучше составить договор аренды предприятия. Это позволит сделать первые шаги в реализации своих претензий на получение дохода, получить огромный опыт в руководстве фирмой и занять определенную нишу на рынке.

Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего?

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Что можно сдавать в аренду?

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения. Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные – их срок окупаемости составляет 5-6 лет. Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как организовать такой бизнес с нуля?

  1. В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
  2. В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
  3. Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
  4. После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Где искать клиентов?

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку: в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

  • Расходы на строительство или приобретение помещения.
  • Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
  • Расходы на содержание и охрану помещения.
  • Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Все нюансы страхования предпринимательской деятельности подробно разобраны здесь.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

  • достаточно большой период окупаемости;
  • не очень высокий уровень рентабельности;
  • высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

  • долгосрочные договора сроком от года и выше;
  • стабильный уровень прибыли;
  • доход будет получаться арендодателем постоянно;
  • пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
  • возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

Аренда ООО и ИП с расчетным счетом

  • 1. Законно ли арендовать расчетный счет
  • 2. Аренда ИП с расчетным счетом
  • 3. Аренда ООО
  • 4. Порядок оформления аренды
  • 5. Документация при аренде ООО или ИП
Читать еще:  Как вывести криптовалюту

Законно ли арендовать расчетный счет

Аренда ООО с расчетным счетом или ИП законна, но не пользуется популярностью в связи с наличием рисков для обеих сторон сделки.

К такой практике прибегают, когда:

  • предпринимательская деятельность имеет временный характер;
  • нет времени ждать прохождения регистрации;
  • предприниматель не уверен, что хочет заниматься бизнесом;
  • будущий бизнесмен не владеет информацией о процедуре открытия и боится совершить ошибку.

Компания или предприниматель не являются имуществом, поэтому слова «аренда юридического или физического лица» применяются для понимания сути, однако законодательно такого понятия не существует.

ООО или ИП в аренду с расчетным счетом сдаются по двум схемам:

  1. В соответствии со ст. 656-664 Гражданского кодекса РФ, когда в аренду временно сдается предприятие с его имуществом за исключением лицензий. В этом случае у арендатора появляется риск, что вместе с правами к нему перейдут обязанности и долги арендуемой компании и кредиторы будут иметь права требовать возврата денег у него.
  2. Оформление доверенности на право ведения деятельности от лица учредителя ООО или предпринимателя и представления их.

Открытый расчетный счет требуется для принятия безналичных платежей от физических и юридических лиц, а также для расчетов с контрагентами.

Аренда ИП с расчетным счетом

Взять ИП в аренду с расчетным счетом проще с использованием нотариально заверенной доверенности, в которой указываются:

  • дата начала и окончания срока;
  • доступные действия;
  • подписи сторон;
  • удостоверение нотариусом.

Оригинал доверенности потребуется при совершении бизнес-операций. Как правило, компания, предоставляющая аренду, берет на себя обязательства по ведению отчетности и уплате налогов (расходы оплачиваются отдельно).

Аренда ИП с расчетным счетом и картой к нему стоит 5000–6000 рублей, обслуживание кассового аппарата и терминала эквайринга (если есть) 500–700 рублей. Устанавливается минимальный срок — от 2 месяцев, некоторые организации работают при условии залога в 5000 рублей, за использование готового счета взимается комиссия от 5% по проведенным операциям.

Аренда ООО

Общество с ограниченной ответственностью — коммерческая организация, цель которой извлечение прибыли. Аренда ООО без расчетного счета или с ним производится по договору, который должен соответствовать следующим требованиям:

  • письменный вид;
  • наличие подписей обеих сторон;
  • не противоречит нормам гражданского законодательства;
  • зарегистрирован в установленном порядке.

По этому договору арендатору передаются права совершать сделки с имуществом, совершать обмен, возмещать оплаченные улучшения.

При этом возникают следующие обязательства:

  • заботиться о сохранности имущества;
  • перечислять арендную плату по условиям, зафиксированным в договоре;
  • вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязуется передать после регистрации договора имущество по передаточному акту и возместить при необходимости произведенные улучшения.

Аренда юридического лица с расчетным счетом стоит 6000–8000 руб. в месяц с дополнительной комиссией в размере 5–6% от оборотов по счету. Арендодатель тоже будет иметь доступ к счету. Налоговые платежи не входят в стоимость и оплачиваются отдельно по результатам расчетов.

Порядок оформления аренды

Чтобы арендовать юридическое лицо или ИП, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Выбрать компанией, предоставляющей услуги. Лучше выбирать организации с опытом работы и базой клиентов.
  2. Обратиться в выбранную компанию, сообщить код ОКВЭД планируемой деятельности, информацию о сотрудниках, требуется ли касса, предоставить паспортные сведения.
  3. Подписать договор об аренде или доверенность у нотариуса.
  4. Получить документацию по арендуемому ООО или ИП, проверить их на правильность оформления.
  5. Начать вести деятельность.

При подписании договора об аренде он регистрируется в МФЦ.

Документация при аренде ООО или ИП

Для оформления аренды от гражданина потребуется только паспорт. Компания, которая оказывает услуги, должна передать следующую документацию:

  • копия ОГРНИП;
  • копия ИНН;
  • копия паспорта ИП;
  • оригинал доверенности;
  • коды ОКВЭД;
  • карточка регистрации кассового аппарата;
  • реквизиты расчетного счета.
  • копия ОГРН;
  • копия ИНН;
  • копия ЕГРЮЛ;
  • копия устава;
  • копия решения о создании и назначении директора;
  • оригинал доверенности;
  • коды ОКВЭД;
  • карточка регистрации кассового аппарата;
  • реквизиты расчетного счета.

Если кассовый аппарат не требуется, арендатор имеет право отказаться от него и сократить расходы.

Таким образом, при выборе арендодателя необходимо брать во внимание его опыт и репутацию, внимательно изучить подписываемую доверенность или договор. Для удобства функции сдачи отчетности и уплаты налогов лучше передать компании, предоставляющей услугу аренды. Вариант снимать бизнес подходит для временной деятельности или для тех, кто не знает, как проходить регистрацию самостоятельно.

Аренда и продажа ИП: суть, преимущества, часто возникающие вопросы

В настоящее время очень часто можно встретить такие предложения от консалтинговых и юридических компаний, как аренда или продажа ИП. Многим такой вариант сотрудничества кажется привлекательным, так как это экономит силы предпринимателя, которые можно потратить на развитие или ведение основной деятельности. Часто специалистам сферы услуг, которые выходят на новый уровень работы на себя, не всегда хочется разбираться с бюрократическими нюансами создания и ведения ИП.

Правовые основы купли-продажи и аренды готового бизнеса

Для того, чтобы понять, что такое на самом деле аренда или покупка ИП, нужно рассмотреть, что в принципе из себя представляет понятие индивидуальный предприниматель с юридической точки зрения. Предприниматель — это человек, осуществляющий определённую деятельность, направленную на получение прибыли от продажи товаров, оказания услуг или сдачу в аренду производства или другого имущества. При этом индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.

Поэтому вопрос аренды или продажи ИП звучит неверно с точки зрения юриспруденции. Статус ИП продать или купить невозможно, ровно как и сдать его в аренду. Однако, услуги такие всё же существуют и заключаются в том, чтобы получатель такой услуги получил право пользоваться реквизитами ИП арендодателя, кассовым аппаратом и всеми оговоренными заранее преимуществами готового бизнеса на временной или постоянной основе. Как это регулируется с точки зрения права?

Если подразумевается аренда бизнеса, то это предоставление доверенности на:

  • использование расчётного счёта индивидуального предпринимателя;
  • осуществление какого-либо вида деятельности в рамках ип.

Дополнительной услугой к аренде ИП часто предоставляется:

  • аренда кассового аппарата;
  • использование платёжного терминала.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, что позволит арендатору принимать любые решения относительно ИП.

Что касается продажи ИП, тот тут всё еще сложнее. Продать именно сам статус индивидуального предпринимателя невозможно, однако можно продать готовый бизнес. Юридически это одна из самых сложных сделок, не сравнимая даже с продажей или покупкой крупной недвижимости. При продаже готового бизнеса все счета и регистрации покупателю придётся заводить заново. Под продажей готового бизнеса подразумевается продажа комплекса всех необходимых для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности капиталовложений. Это может быть оборудование для производства или осуществления торговой деятельности, а также оборудование для оказания различных услуг (парикмахерская, гостиница, ресторан и т. д.), сырьё, инвентарь. Также продаже подлежат права на товарный знак, бренд и всё, что придаёт организации узнаваемость на рынке.

Покупка и продажа готового бизнеса

Под продажей бизнеса понимают его отчуждение — передачу прав собственности на предприятие другому лицу. Передача прав на бизнес осуществляется посредством договора купли-продажи между собственником и покупателем. Однако тут необходимо учесть множество нюансов. Иногда договор проще оформить посредством нескольких юридических актов, таких как отдельно покупка имущества, инвентаря или товарного знака.

Форма договора по отчуждению прав в пользу покупателя зависит от структуры продаваемого бизнеса. Если бизнес зарегистрирован как ООО, то переоформить на другого человека всё предприятие вполне возможно. В этом случае совершение сделки регулируется статьями 560 и 561 Гражданского Кодекса РФ.

Если бизнес зарегистрирован как ИП, то передать его другому лицу невозможно. Если у вас, например, магазин, зарегистрированый как ИП, вы можете его продать, но именно как имущественный комплекс, а не как предприятие. Новый владелец вашего магазина оформит свою деятельность как ИП либо как ООО уже самостоятельно. При этом договор может быть один, а может быть несколько. Например, в случае с магазином, вы оформляете договор на:

  • продажу торгового и складского помещения (если оно принадлежит вам);
  • продажу витрин, торгового оборудования, терминалов, товара и так далее;
  • продажу уникального товарного знака, логотипа, бренда, клиентской базы (продажа исключительных прав).

Какой-то из пунктов можно оформить как аренду. Например, покупатель приобретает у вас права и движимое имущество и арендует ваши торговые и складские помещения. И так далее. Продажа имущества для получения прибыли подлежит обязательной государственной регистрации по той же статье 560 Гражданского Кодекса РФ.

Под арендой ИП, как мы уже выяснили, подразумевается предоставление доверенности на ведение определенных видов деятельности физическому лицу.

Аренда бывает с кассой и без, а также аренда ИП с расчётным счетом и возможностью оплаты картой.

Бланк строгой отчетности для индивидуального предпринимателя, пример

Самый простой для оформления вид аренды ИП — это аренда без кассы. Такой вид подволяет заниматься такими видами деятельности, как:

  • рыночная торговля;
  • торговые точки разливных напитков, мороженого и т. д. в общественных местах;
  • продажа полиграфии, канцтоваров, публицистики (газеты, журналы, кроссворды, детские издания);
  • сбыт ценных бумаг;
  • торговля овощами или фруктами вразвал;
  • предоставление некоторых услуг.

В этом случае налогообложение осуществляется по упрощённой схеме, а выручка считается при помощи специальных бланков строгой отчётности.

Читать еще:  Как открыть ветеринарную аптеку

Многие виды предпринимательской деятельности должны осуществляться с обязательным кассовым расчётом

Но далеко не все виды деятельности можно осуществлять без кассового аппарата. Кассовый аппарат необходим:

  • Для магазинов, торговая площадь которых больше 50 квадратных метров, наличие кассового аппарата является обязательным условием вне зависимости от вида продаваемого товара.
  • Для осуществления предпринимательской деятельности, если лицо, её осуществляющее, имеет наёмных сотрудников.
  • Для реализации определённых видов товаров.

Аренда ИП с кассой стоит немного дороже и требует оформления большего количества документов. Но к этой услуге прибегают также довольно часто, потому что арендатор берёт на себя всю финансовую отчётность в налоговую. Также вместе с самой услугой в аренду по сравнительно низкой цене предоставляется кассовый аппарат и терминал для безналичного расчёта.

По закону, «арендуя» ИП, арендатор становится доверенным лицом вашего арендодателя. Арендатору предоставляется генеральная доверенность на осуществление предпринимательской деятельности на оговоренный срок. Для открытия счёта в банке и осуществления финансовых операций доверенность нужно заверить у нотариуса.

Для оформления и заверения доверенности от ИП необходимы такие документы как:

  • паспорт доверителя и доверенного лица;
  • ИНН;
  • ОГРНИП (основной государственный номер регистрации предпринимателя);
  • выписка из ЕГРИП.

Все выглядит просто и доступно. Однако, при всей простоте, удобстве и перспективе избавления от сложных расчётов с налоговой, в таком процессе как аренда ИП есть свои подводные камни.

При оформлении доверенности важно выбрать подходящего партнёра, которому вы доверяете, а также учесть все нюансы договора, потому что в случае каких-то разногласий очень сложно будет доказать в суде, что такая услуга вам оказывалась в принципе. Если вы «арендуете» или «сдаёте в аренду» ИП, важно понимать, что в законодательстве страны этот процесс никак не регулируется. По закону, если вы арендатор, вы являетесь доверенным лицом индивидуального предпринимателя. И, соответственно, если вы выступаете в роли арендодателя, то также существуют различные риски при передаче дел своего ИП в руки доверенного лица. Именно поэтому бухгалтерия и отчётность должна вестись очень строго во избежание разногласий и сложных конфликтов.

Преимущества и недостатки использования готового бизнеса в форме ИП

Покупка и аренда бизнеса имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы аренды ИП

К положительным моментам аренды ИП для арендатора можно отнести:

  • Экономию времени, которое тратится на оформление документов и ведение отчетности. Этот момент особенно важен для начинающих предпринимателей, а также тех, кто не хочет тратить ресурсы на бюрократическую волокиту.
  • Снижение индивидуального риска.
  • Аренда кассового оборудования по низкой стоимости.

В каких случаях выгоднее аренда ИП, мнение блогера и предпринимателя

Плюсы для арендодателя:

  • источник дохода, не требующий ведения собственного бизнеса;
  • возможность оформить неограниченное количество доверенностей на несколько видов деятельности.

Минусом аренды ИП как для арендатора, так и для арендодателя является спорный правовой статус. Ничего незаконного в аренде ИП нет, но в то же время нет четкого регламента, прописанного законодательно о разрешении многих возникающих в процессе вопросов.

Этот существенный минус можно отчасти нейтрализовать, очень чётко разделив в договоре на оказание услуги зоны ответственности арендатора и арендодателя.

Положительные и отрицательные моменты покупки и отчуждения готового бизнеса в форме ИП

Приобрести готовый бизнес иногда выгодно с точки зрения ресурсозатрат. Но важно понимать все нюансы того предприятия, которое вы собираетесь приобретать.

Чёткую картину чужого бизнеса, как правило, понять сложно даже опытному в таких делах специалисту. Важно изучить всю отчётность, иметь точную картину долгов, кредиторов, инвестиций, подготовить и оценить все документы на подготовительном к купле-продаже этапе.

Если приобретается ИП, важно понимать, что именно переходит в вашу собственность. В этом случае долги физического лица, если они есть, остаются на нём, а вам необходимо создать новый расчётный счёт. Вы просто становитесь владельцем имущества и товарного знака.

Положительным моментом приобретения ИП является тот факт, что вы будете вести бизнес не с нуля и уже будете располагать оборудованием, определённой клиентской базой, налаженными бизнес-процессами, в некоторых случаях персоналом. Также при приобретении готового бизнеса существенным плюсом является экономия времени на его запуск.

Отрицательным моментом является сложность сделки купли-продажи и тот факт, что готовый и действительно хороший бизнес-проект в большинстве случаев будет стоить дороже, чем создание такого же бизнеса с нуля. Однако, это не всегда так. Каждый случай индивидуален, и перед совершением сделки нужно попытаться увидеть все нюансы, выгоды и подводные камни.

У каждого предпринимателя, который собирается начинать новую деятельность, есть выбор: регистрировать ИП на свое имя или брать в аренду, а также выбор создания собственного бизнеса с нуля либо приобретения готового продукта. Мнения на этот счёт разделяются. Но, зная все плюсы и минусы того или иного варианта, проще сделать свой выбор в пользу одного из них с максимальной для себя выгодой.

Бизнес-идея: сдача в аренду готового бизнеса

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector