Стоит ли покупать офис?

Стоит ли покупать офис?

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением средств.

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением средств. Потенциальные покупатели коммерческой недвижимости сейчас находятся в сомнении: а стоит ли совершать покупку в период кризиса, не рискованно ли это или лучше подождать того времени, когда ситуация стабилизируется и продолжать пока арендовать? Существует различные точки зрения по этому поводу.

Надо купить. По оценкам экспертов, сегодня коммерческая недвижимость интересна с точки зрения долгосрочных инвестиций. И если есть средства, то покупать недвижимость стоит. Потому что в период кризиса можно купить офис по максимально выгодным условиям. Есть возможность выбрать хорошее предложение по разумной цене. Многие собственники недвижимости готовы сегодня делать неплохие дисконты, лишь бы реализовать офисы. Скидка может доходить до 30–50% за объект. Но эту скидку могут дать уже при переговорах с собственниками, а не при изначальном позиционировании объекта. «Торг уместен» — так пишут в печатных и электронных СМИ. И это не просто слова, это действительно так.

Постепенное выравнивание цен на рынке недвижимости и снижение спроса привели к тому, что в ходе приобретения недвижимости стал возможен торг. Если в период ажиотажного спроса продавцы могли поднимать стоимость квадратного метра, зная, что «и так купят», то сейчас цены становятся более адекватными параметрам помещений.

Затишье на рынке недвижимости привело к тому, что покупатель стал более обдуманно принимать решения. Однако при этом эксперты в один голос заявляют, что торговаться можно и нужно в большинстве случаев, даже если слов «торг уместен» в объявлении нет. Ведь время идет и между подачей заявки риэлторам и началом рекламирования объекта проходит несколько дней, соответственно мнение собственника может поменяться.

Преимущества есть у покупателей, которые готовы рассчитаться наличными «здесь и сейчас». В случае если владельцу надо продать недвижимость в сжатые сроки, то продавцы с легкостью идут на уступки. Но надо сказать, что обычно в такой ситуации люди и так занижают исходную стоимость квадратного метра. Если же цена за предлагаемый объект недвижимости находится у нижнего ценового предела, существующего для данного типа помещений, то в таком случае торг будет неуместен: скорее всего, дешевле его купить не удастся.

К переговорам с продавцом нужно подготовиться — сравнить аналогичные предложения, а затем смело оперировать полученными данными. Например, тем, что похожие объекты стоят на рынке достаточно долгое время и так не продаются. Еще один аргумент – то, что ждать больше смысла нет, потому как цены могут опуститься еще ниже, и продавать недвижимость будет совсем невыгодно для собственника.

Сегодня на рынке появилась возможность в любом сегменте со скидкой купить хорошие варианты, поэтому эксперты советуют покупать только высококачественные объекты. Рынок изменился, и в дальнейшем реальную инвестиционную прибыль будет приносить недвижимость только высокого качества.

Да и инвестировать сегодня в готовые офисные помещения выгодно. С наличными средствами может произойти все что угодно в условиях нестабильной экономической ситуации, например деноминация. А вкладывая деньги в недвижимость можно от этого себя уберечь. Так же, плюсом к покупке офиса может служить и то, что средства, вложенные в покупку, начнут работать сразу же. Например, если сдать в аренду. В общем можно говорить о таком надежном средстве сохранения своих финансов как покупка недвижимости.

В ситуации нестабильности валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах недвижимость, по-прежнему, является надежным видом инвестирования, приносящим доход каждый день. Недвижимость считается самым безопасным способом сохранения капитала в моменты обесценивания других активов: ее стоимость не так изменчива, как стоимость акций, она приносит доход не только от прироста капитальной стоимости, но и доход от аренды.

В течение последнего десятилетия рынок недвижимости переживал подъем, этот период по темпам роста цен превзошел все предыдущие рекорды. Несмотря на происходящую коррекцию цен, недвижимость остается одним из наиболее важных инструментов для инвестирования. Связано это с тем, что происходящий на мировых рынках кризис – это не кризис только рынка недвижимости, а глобальный кризис, затрагивающий в той или иной степени абсолютно все сектора и индустрии бизнеса. Более того, одна из тенденций кризиса — массовый исход инвесторов из виртуальных финансовых инструментов и фокус на объектах инвестирования, обладающих реальными характеристиками и ценностью. Если же смотреть на инвестиционную отдачу от недвижимости на горизонте инвестирования, то это 7-15 лет.

Не торопиться покупать. Некоторые аналитики все-таки думают, что можно не торопиться с инвестициями в недвижимость, так как скидки еще не достигли своего максимума. Неизвестно сколько времени потребуется ждать, никто не сможет сказать, все будет зависеть от развития ситуации на рынке. Когда цены снизятся существенно, можно будет действовать, купив «интересное» помещение за «интересные» минимальные средства.

Хотя некоторые эксперты считают, что недвижимость можно покупать уже сейчас, так как если цены и снизятся еще, то незначительно. Так же не стоит торопиться покупать недостроенные помещения в несданных домах. Конечно, цена на такие офисы будет с большим дисконтом, но не надо радоваться раньше времени и покупать. Ситуация в строительном сегменте сейчас очень нестабильна и многие объекты просто «замораживаются» и будет ли продолжено строительство никто не может сказать. Застройщики банкротятся, строительство приостанавливается.

Но если же инвестор все-таки решился вложить средства, то нужно обратить внимание на некоторые особенности. Во-первых, нужно смотреть на степень готовности, рассматриваемого в качестве покупки объекта. Здание должно быть на 75-80% готово. Во-вторых, на стройплощадке должна кипеть работа. Нужно узнать, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех объектов у застройщика не хватит. С высокой вероятностью предпочтение будет отдано максимально близким к завершению проектам. Поэтому при осмотре объекта, нужно обязательно обратить внимание на активность на строительной площадке. В-третьих, у застройщика должен быть на руках пакет разрешительных документов. Не секрет, что в момент выхода на площадку далеко не у всех застройщиков есть разрешение на строительство, документы на землю и т.д. Поэтому стоит потребовать, что бы компания предъявила подготовленную исходно-разрешительную документацию. Застройщики привлекают покупателей с помощью различных программ рассрочек. Встречаются даже беспроцентные программы на срок до завершения строительства.

Конечно, решать покупать или не покупать коммерческую недвижимость в период нестабильной экономической ситуации дело каждого, мы привели лишь доводы в защиту той и другой точек зрения.

Латыпова Алсу Ильгизаровна,
ООО «Казанский юридический центр»

Офис: покупка или аренда?

Покупать офис или арендовать? Что выгоднее?

Финансовый кризис открыл перед покупателями и арендаторами коммерческой недвижимости новые возможности. Все стало намного доступнее. Снизились арендные ставки, подешевели в цене и объекты, предлагаемые для продажи.

Покупать офис или арендовать?

Этот извечный вопрос стоит перед всеми предпринимателями, стремящимися, с одной стороны, обеспечить приличные условия работы сотрудников, а с другой — добиться результата с наименьшими затратами. У каждого варианта обнаруживаются как преимущества, так и недостатки. Кроме того, с началом кризиса решение приходилось принимать с учетом множества условий — от текущей ситуации на рынке и планов развития до банального наличия денег.

До 2009 года в связи с чрезвычайно высокой стоимостью объектов руководители большинства компаний предпочитали арендовать офисы, а не приобретать их. «Пока не начался кризис, сделки купли-продажи офисных помещений были не очень распространены», — говорит руководитель департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

К тому же собственники площадей сами не были заинтересованы в продаже объектов, которые не только выступали в роли «дойной коровы», но и оказывались крепким залоговым активом , позволявшим привлекать заемное финансирование под новые проекты. Ставки аренды на растущем рынке также постоянно стремились вверх. Но приобретать постоянно дорожающие офисы готовы были немногие.

С началом экономической депрессии владельцы бизнес-центров столкнулись с проблемой ликвидности и необходимостью возвращать кредиты, что вынудило многих из них продавать объекты. В результате на рынке сформировался избыток предложения, а цены продаж резко снизились.

Если до кризиса стоимость одного квадратного метра в столичном бизнес-центре класса А составляла 7–10 тысяч долларов, то во время прохождения рынком «дна» те же площади можно было приобрести уже по 4–6 тысяч за метр. Компании чаще начали приобретать помещения в собственность, что в связи со значительным снижением цен продажи делало покупку выгодной альтернативой долгосрочной аренде и обеспечивало возможность обезопасить бизнес от дальнейшего роста арендных ставок.

« — Во время кризиса офисы для собственных нужд покупали либо очень крупные, либо очень мелкие компании, — уточняет управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сорокалетов. — Сильные предприятия и прежде интересовались подобными покупками, и с наступлением кризиса смогли весьма выгодно вложить отложенный капитал. Замечу, что наибольший спрос наблюдался со стороны банков, которые обычно искали небольшие старинные особняки. Да и малые компании, обладавшие достаточными финансовыми резервами, наконец-то получили шанс купить небольшой офис благодаря снижению цен».
« — Большая часть кризисных сделок приходилась не столько на чистые покупку или аренду, сколько на переход активов из рук в руки, — отмечает эксперт-аналитик отдела маркетинга GVA Sawyer Сергей Рассказов. — Должники отдавали свои объекты кредиторам за долги либо продавали их тем, кто мог предложить быстрые и реальные деньги».

Аренда — так ли хороша?

Плюсы:
Отсутствие необходимости инвестировать сразу большие суммы; мобильность и возможность относительно оперативно как увеличивать, так и уменьшать офисное пространство, а также менять место дислокации; прогнозируемые ежегодные затраты.

Минусы:
Ограниченность арендатора в принятии решений об изменении недвижимости, проведении необходимых ремонтных работ; ограничения по разрыву контракта и началу использования более подходящей собственности; контроль над качеством обслуживания здания и всеми операциями, такими как размещение не удобной арендатору рекламы или банка, отсутствие контроля над тем, какие соседи–арендаторы есть в здании.

В 2010 году, когда первая волна кризисных явлений схлынула, а в некоторых сегментах экономики наметился даже осторожный подъем, спрос на офисные помещения снова обрел привычные очертания.

По данным NAI Becar, за два кризисных года в Москве было продано 1,012 млн кв. м офисной недвижимости. «За это время благодаря падению цен и стремлению некоторых собственников срочно получить свободные средства появлялось больше возможностей у покупателей. Ведь даже небольшие компании могли приобрести недвижимость в инвестиционных целях», — отмечает директор отдела офисной недвижимости DTZ IMS Анастасия Хоменчук. Между тем Максим Жуликов фиксирует еще один важный результат кризисной встряски: наконец-то сформировался рынок небольших помещений. «Когда собственникам трудно найти покупателя, способного приобрести крупный объект целиком, они начинают продавать его по частям, разделив на отдельные офисы», — поясняет Жуликов.

«Для компаний, решающих вопрос размещения, в условиях нестабильности весьма привлекательной остается аренда, — убежден Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Ведь она не требует существенных начальных вложений. А при условии подписания хорошего долгосрочного договора (скажем, на срок более пяти лет с индексацией до 7%) арендатор получает очевидное преимущество в цене».

К тому же базовые ставки аренды с января 2009 года решительно поползли вниз. По данным Colliers International, за время экономической нестабильности цены в столице упали с пиковых $1 200 за квадратный метр в год для офисов класса А и $890 в классе В до $645 и $440 соответственно. В то же время средний уровень вакантных площадей вырос, обеспечив арендаторам свободу торга и возможность выбора. Да и ныне, по оценкам, в Москве пустует примерно 20–25% офисов. «Рынок аренды перевернулся с ног на голову, — считает Сергей Канаев. — Прежде мы работали в условиях рынка арендодателей. А теперь у нас — рынок арендаторов».

Читать еще:  Издательство

Наконец, аренда — куда более гибкий инструмент, позволяющий без серьезных потерь наращивать или снижать занимаемое офисное пространство, а при необходимости — менять место дислокации. «Выбор между покупкой или арендой всегда зависит от стоимости денег, — настаивает Анастасия Хоменчук. — Чем дешевле деньги, тем выгоднее покупать. Кроме того, многое определяется стратегическими задачами компании: если бизнес мобилен, постоянно модернизируется и расширяется, если дочерние подразделения выделяются в самостоятельные структуры, а само предприятие часто переоснащается в техническом отношении, то аренда выглядит предпочтительным вариантом». Действительно, если корпоративный организм все время меняет форму и размер, куда удобнее гибкая «одежда».

Аренда остается наиболее выгодным вариантом решения «квартирного вопроса» как для компаний, бизнес которых не отличается стабильностью, так и для тех игроков, кто слишком зависит от изменчивой конъюнктуры рынка. Что же, логика понятна. Если живешь на вулкане — будь готов к переезду в любой момент. И уж точно не следует покупать капитальные хоромы в паре шагов от кратера, из которого в любой момент может потечь раскаленная лава.

И все-таки далеко не все эксперты склонны петь дифирамбы аренде. Позиция профессиональных консультантов чаще всего состоит в том, что аренда всегда более правильный шаг, для любых компаний. Другое дело, что особенности российского рынка не всегда этому благоприятствуют. Например, собственник помещений может быть не готов к заключению долгосрочного договора по низким ставкам. А если такой договор все-таки будет заключен, нет стопроцентных гарантий его выполнения. Значит, постоянный рост ставок вполне возможен. А это повод задуматься о единовременных расходах на покупку помещений.

— Я вообще не считаю аренду правильным шагом, — согласен Дмитрий Сорокалетов (NAI Becar). — Ее используют либо компании, у которых нет средств для того, чтобы выкупить актив, либо те, у кого не было возможности «выдернуть» капитал из больших оборотов. Если же такая возможность есть, я рекомендую использовать лизинг, который позволяет постепенно выкупать помещение в собственность. Однако в 2008 году, при чрезмерно высоких ценах, покупать недвижимость было нереально. Именно поэтому аренда оставалась наиболее оптимальным вариантом.

Как бы то ни было, в конечном счете все зависит от конкретной ситуации — и на рынке офисов, и в других сегментах коммерческой недвижимости.

У обеих моделей поведения — и у аренды, и у покупки недвижимости — в кризисный год обнаруживались свои преимущества и недостатки. Арендодатели, оценив сложную ситуацию на рынке, шли на уступки и снижали ставки. С другой стороны, некоторым предприятиям в кризис, во многом благодаря имеющейся в собственности недвижимости, удалось перекредитоваться. В целом трудно дать однозначную оценку — какой вариант оказался более правильным.

Точка принятия решения

Предположим, компания нуждалась в офисе класса В+ площадью в 500 кв. м. Приняв решение о покупке площадей, фирме пришлось бы вложить примерно $1,75 млн из расчета $3,5 тыс. за квадратный метр. А при аренде того же метража затраты составили бы около $225 тыс. в год (из расчета ставки аренды в $450 за кв. м). Однако следует учитывать еще и ежегодную индексацию ставки, которая составляет 5–7%. Таким образом, учитывая постоянный рост ставки аренды, «тестовая» компания примерно за 7 лет выплатила бы в виде арендных платежей полную стоимость объекта.

Согласитесь, есть повод призадуматься. Однако следует учитывать, что далеко не каждая компания готова изъять из оборота более полутора миллионов долларов. А кредиты по-прежнему дороги (реальная ставка, что бы ни утверждалось в рекламе, составляет 13–15% годовых). Таким образом, срок окупаемости вложений в коммерческую недвижимость в рассматриваемом случае составил бы около 10 лет, а к сумме сделки пришлось бы добавить еще и расходы на обслуживание кредита.

Покупка офиса: все-таки выгоднее или.

Плюсы:
Получение недвижимости в собственность; постоянный рост стоимости квадратного метра в случае приобретения ликвидного актива; возможность получить выгодные кредиты под залог находящейся в собственности недвижимости.

Минусы:
Высокие начальные затраты; риски снижения стоимости, старения недвижимости, необходимость вложений в ремонт; если у компании есть альтернативы вложения средств в собственный бизнес с более высокой доходностью, чем приобретение недвижимости, то такая покупка попросту невыгодна.

Очевидно, что те же средства можно было бы направить на развитие бизнеса. Скажем, вложиться в направление, приносящее хотя бы 15% годовых. В этом случае $1,75 млн, вложенные в основной бизнес, теоретически могли бы превратиться за 7 лет в $3,93 млн.

Вот он, правильный ответ? Не будем спешить. Арендуя в течение семи лет офис, компания заплатила бы (с учетом ежегодной индексации на 7%) примерно $1,95 млн. Чистая выгода от аренды (со всеми поправками на условность расчетов) составила бы $203 тыс. за 7 лет: заработанные $3,93 млн минус $3,7 млн ($1,95 млн арендных платежей и $1,75 млн, вложенные на старте). Если же учитывать средний темп инфляции в 7–9% годовых, то… выгода сводится к минимуму.

Кроме того, по истечении семилетнего срока собственный офис будет обходиться не так дорого (налоги и эксплуатация), тогда как за аренду площадей придется платить постоянно возрастающие суммы. Правда, бизнес может начать быстро расширяться. А значит, возникнет необходимость приобретать дополнительный метраж (вероятно, в других офисных зданиях). В случае же аренды вопрос решается куда проще.

Следует отметить, что в процессе финансового моделирования, используемого при сравнении покупки и аренды офиса, обычно учитывается еще и динамика рыночной стоимости приобретенной собственности. И при благоприятной экономической ситуации за семь лет ликвидная цена объекта возрастет на 45–50%. А значит, приобретенный метраж можно будет реализовать уже не за $1,75, а за $2,54 млн.

К тому же под залог находящейся в собственности недвижимости можно брать на выгодных условиях кредиты на развитие бизнеса.

Что окажется выгоднее в перспективе — покупка или аренда, однозначно сказать нельзя. Все зависит от того, кто, что и по какой цене покупал или покупает. Наверняка выиграют только те, кто принял решение о покупке офисной недвижимости еще до кризиса и совершил сделку близко к ценовому «дну», добившись существенной экономии.

Автор: Антон Черниговский
Источник: Клерк.ру

Мнение: что выгоднее в современных экономических условиях — аренда или покупка офиса

Акционеры и руководители бизнеса часто стоят перед сложным и неоднозначным выбором: арендовать или покупать коммерческую недвижимость (офис, склад, торговое помещение) для размещения своего предприятия.

В 2013 году «Лаборатория Касперского», по данным газеты «Ведомости», инициировала сделку по покупке делового центра «Олимпия парк» на Ленинградском шоссе и сейчас комфортно разместилась в нем. По мнению многих специалистов, мотивами сделки для покупателя стали безопасность, желание исключить риск выселения и возможность расшириться после того, как у соседей закончатся договоры аренды. Еще одним фактором была необходимость консолидации разбросанных по всему городу подразделений. Похожую сделку в конце 2015 года совершил Тинькофф Банк, который, по данным девелоперской компании MR Group, приобрел офисные площади класса А (около 8 тыс. кв.м.) в многофункциональном комплексе «Водный» в Москве. Такая схема кардинально отличается от проекта, реализованного другой крупной IT-компанией — Mail.ru Group, которая арендовала целиком офисную башню в деловом центре Sky Light на Ленинградском проспекте и также провела консолидацию подразделений, заключив долгосрочный договор аренды. Договор исключает риск выселения и дает возможности расширения. В 2014 году, по данным «Ведомостей», Mail.ru Group удалось конвертировать выплаты за аренду офиса в рубли по выгодному курсу. Как показало время, выбор Mail.ru Group в текущем положении рынка оказался более выгодным.

Рассмотрим объективные факторы в пользу того или иного решения. Собственное помещение дает владельцу ряд преимуществ, проявляющихся в относительной свободе в принятии решений по распоряжению пространством. Собственник может произвести ремонт или надстройку, осуществить частичную или полную продажу, сдать в аренду или субаренду, может взять кредит под залог недвижимости. Ему не нужно каждый раз согласовывать с арендодателем ввоз и вывоз своих товарно-материальных ценностей и т. п. В конце концов, инвестиции в недвижимость — это сохранение капитала.

Но есть и отрицательные моменты. Так, капитал, затраченный на покупку коммерческой недвижимости, используется неэффективно. Как правило, профильный бизнес собственников приносит им больший доход, чем недвижимость. Собственник имеет меньшую мобильность и не может быстро сменить офис, если того требует ситуация. Ему придется оплачивать страхование недвижимости, налог на имущество, исчисляемый от его кадастровой стоимости, земельный налог. Нужно нанимать эксплуатирующую организацию, оплачивать услуги ЧОП или устанавливать сигнализацию. Возможно, придется ухаживать и за прилегающей территорией.

Если рассмотреть примерный кейс покупки офисного помещения площадью 500 кв. м, то получается следующая картина. По состоянию на январь 2016 года купить офис в современных новых зданиях в пределах ТТК Москвы можно приблизительно по цене 140 тыс. руб./кв. м. Итого затраты на покупку составят 70 млн руб. Отделка помещений в среднем обойдется в 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Итого затраты на ремонт составят 25 млн руб. В результате переезд в собственный офис обойдется примерно в 95 млн руб.

Рассмотрим преимущества аренды помещений. В первую очередь стоит отметить, что арендатор имеет возможность сфокусировать все свои временные, денежные и трудовые ресурсы исключительно на профильном бизнесе, не затрачивая их на недвижимость. Все хлопоты берет на себя арендодатель, который ее эксплуатирует, страхует, ремонтирует и платит налоги.

Важным аспектом, который начинает оказывать сильное влияние на выбор в пользу аренды, стала нынешняя экономическая ситуация в России. В сложившихся условиях на рынке коммерческой недвижимости произошло четыре существенных изменения. Первое — перевод договоров аренды в большинстве объектов из валюты в рубли. Второе — падение ставок как в валютном, так и в рублевом выражении минимум на 30% по сравнению с началом 2015 года. Третье — появление опции «полная отделка за счет арендодателя», которая стала стандартом на рынке недвижимости. До 2015 года это были частные случаи. Наконец, четвертое — повышение вакантности офисов. В классе А, например, вакансия составляет 26,8% по данным JLL за третий квартал 2015 года. При таких изменениях очень трудно сделать выбор в пользу покупки помещений, так как есть из чего выбирать. В любом районе Москвы можно найти много предложений.

Как альтернатива прямой покупки недвижимости или ее аренды мог бы выступить лизинг коммерческой недвижимости. Но это в теории. На практике мы подобных сделок в Московском регионе не встречаем. Дело в том, что лизинг работает в том случае, если платеж по нему сопоставим с платежом по договору аренды. Это недостижимо при нынешних ценах на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге даже с учетом падения цен в условиях кризиса.

Попытаемся также рассмотреть примерный кейс аренды офисного помещения площадью 500 кв. м. По состоянию на январь 2016 года есть возможность арендовать офис в современных новых зданиях в пределах ТТК Москвы по ставке аренды 26 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные и операционные расходы. Полная отделка помещений войдет в стоимость аренды. Итого переезд в арендованный офис обойдется в 13 млн руб. в год. При таком раскладе покупка аналогичного офиса окупится за семь лет.

Читать еще:  Оплата командировки в выходной день

Справедливости ради надо отметить, что некоторые организации увидели антикризисные меры не в аренде, а в покупке, воспользовавшись удачной ценовой конъюнктурой для выгодного приобретения. Например, компания аdidas потратила $120 млн на покупку площадей в складском комплексе PNK «Чехов-2», по данным издания «Коммерсантъ». Данный выбор в будущем принесет свои плоды, когда рынок коммерческой недвижимости восстановится и ставки аренды вырастут.

Таким образом, мы видим две точки зрения, основанные на ожиданиях будущего. Те, кто считает, что кризис будет затяжным, выбирают аренду, а вместе с ней мобильность и отсутствие головной боли по поводу содержания недвижимости. Оптимисты, которые верят в то, что восстановление экономики близко и выход из кризиса наступит в обозримом будущем, выбирают покупку. Очень хочется надеяться, что окажутся правы последние.

Директор департамента недвижимости ЗАО ИГ «РВМ Капитал» Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Почему платный Microsoft Office лучше бесплатного и какой выбрать?

Что мы получим, если потребуется купить офис-пакет программ Microsoft? Какие есть бесплатные альтернативы Office и что лучше выбрать для профессиональных задач?

Бывает ли бесплатный Microsoft Office?

Microsoft Office — это платное ПО. Оно включает огромный массив встроенных сервисов, возможностей и инструментов. Это не приложение в классическом его понимании. А целая операционная система для офиса.

Но бесплатным «офис» быть всё-таки может. В альтернативных версиях. Их много и доступны к бесплатному скачиванию с аналогичными возможностями:

• Writer для замены Word,

• Calc вместо Excel,

• Impress вместо PowerPoint и так далее.

Пользователи часто в такой программе нуждаются лишь однажды. Но по привычке или по советам других людей уверяют себя, что таким инструментом должен быть обязательно полномасштабный профессиональный «офис» с возможностями «прозапас».

В результате его скачивают с торрентов, чтобы взломать Microsoft Office «кряком», «таблеткой», «активацией», опубликованным лицензионным ключом. И неважно, что за время обращения не раскроется и треть его функциональности. Такой выбор пользователю приносит массу проблем.

К чему приведёт выбор скачать бесплатно пиратскую версию Microsoft Office?

Вариант скачать бесплатный пиратский Microsoft Office чреват проблемами в обновлении и безопасности, из-за чего пакет не работает должным образом и приводит к массе неприятностей:

• Word или Excel «вылетает» во время работы;

• появляются сбои и предложения запустить «Word в безопасном режиме»;

• отказы при запуске с ошибками «Прекращена работа программы Microsoft Word»;

• выдаёт ошибки при установке Microsoft Office («ошибка 1935» или «Не удаётся записать значение»);

• отсутствие обновлений Microsoft Office;

• сбои при попытке их установить (ошибки вроде: «Что-то пошло не так — к сожалению, у нас проблемы»).

С пиратским Microsoft Office ваш компьютер никогда не будет защищён от вирусов из-за отсутствия в бесплатно скаченном пакете «хот-фиксов» — патчей для бреши в системе безопасности, которые выходят чуть ли не ежедневно. Структура «офиса» достаточно мощная для взлома любого компьютера, поэтому злоумышленники только и мечтают получить к ней доступ и собрать ваши персональные данные через Word или Excel.

Кроме того, вы можете понести административную и даже уголовную ответственность:

• за скачивание пиратского софта (ст.1252 ГК РФ) — взыскание правообладателем от 10 тысяч до 5 миллионов рублей ущерба;

• за использование пиратского ПО с целью заработка (ст.7.12 КоАП РФ) — физлицам штраф 1500-2000 рублей, юрлицам 30000-40000;

• если вы ещё и пытались взломать софт активатором или «кряком» (ст.273 УК РФ) — наказание в виде лишения или ограничения свободы на срок до 4 лет, либо штраф до 200000 рублей.

Чем платный Microsoft Office лучше бесплатного? Реальная польза от покупки

В успешной деловой среде принято инвестировать средства в выгодные инструменты. Это понимают и студенты, занимающиеся большими проектами в квалифицированных ВУЗах, и профессионалы, которые никогда не выкинут деньги на ветер. У Microsoft Office есть веские причины считаться эффективным вложением средств.

Главные преимущества покупки платного офис-пакета приложений Microsoft Office:

• интернет-ориентированность с поддержкой облачных сервисов и удалённого хранения данных;

• предоставление дополнительного инструментария Microsoft на выгодных условиях (бесплатные пакеты для Skype, OneDrive и так далее);

• полный комплект безопасности со всеми обновлениями защиты и устранением обнаруженных уязвимостей;

• постоянное совершенствование функциональности приложений офисного пакета;

• поддержка пользователей напрямую в Microsoft в случае возникновения ошибок и проблем в работе.

Microsoft Office в 2017 году (последняя актуальная версия «Office 2016») можно пользоваться в нескольких вариантах распространения. В том числе по подписке.

Главное отличие Office 365 от Office 2016

В первую очередь подписка на Microsoft Office 365 отличается от покупки Office 2016 тем, что предлагает всегда самую свежую версию пакета офис-приложений без необходимости докупать обновления.

Чем ещё отличается Microsoft Office 2016 от Office 365?

Microsoft Office 365

Офис 365 — это гигантская система офисного обеспечения с платной подпиской на каждый месяц или сразу на весь год. Вы отдаёте определённую сумму (в зависимости от версии пакета, о которых ниже) и получаете самый полный набор приложений даже тогда, когда выходят абсолютно новые версии Microsoft Office.

Вот, что предлагает максимальный комплект Microsoft Office 365:

• полный пакет Microsoft Office 2016 (и последующие более новые версии тоже);

• невозможность использования устаревших версий программ в составе пакета;

• установка Microsoft Office на 5 компьютерах и 5 мобильных устройствах (проверка лицензии каждый месяц);

• облачное хранилище OneDrive (ранее был SkyDrive Pro — сервис постоянно улучшается) с дополнительным бесплатным файловым пространством на 1024 ГБ;

• дополнительные 60 минут звонков в Skype.

Microsoft Office 2016

Офис 2016 — это платный пакет офис-приложений, который покупаете один раз без месячной или годовой подписки. У этого способа использования есть весомое преимущество перед Office 365 — вы получаете «офис» один раз и навсегда. Но тут же кроется и недостаток в необходимости доплачивать за обновление до более совершенных версий в будущем.

Что входит в пакет Microsoft Office 2016:

• новый инструментарий Word, Excel, PowerPoint и OneNote;

• предназначен только для одного компьютера;

• поддержка всех обновлений системы безопасности;

• доступ к облачному хранилищу OneDrive;

• возможность в любой момент обратиться в Microsoft за помощью в решении проблем.

Какую версию Microsoft Office купить для домашнего использования?

• Office 365 для дома.

Подписка: 3399 рублей на год или 339 рублей в месяц

Самый универсальный вариант с полным пакетом приложений, 1 ТБ онлайн-хранилищем на OneDrive и 60 минутами в Skype. Можно установить на 5 компьютеров, 5 планшетов и 5 телефонов — пользуйтесь инструментарием вместе с друзьями, родственниками или самостоятельно в разных местах.

• Office 365 персональный.

Подписка: 2690 рублей на год или 269 рублей в месяц

Идеальный выбор для тех, кто активно работает с документами на одном компьютере и получает доступ к файлам на OneDrive с одного телефона. Также есть доступ к 1 ТБ облачного сервиса и 60 минутам в Skype.

• Office 2016 для дома и учёбы.

Единоразовая цена: 5190 рублей

Заплатив один раз, вы получаете актуальные для 2017 года версии Word, Excel, PowerPoint, OneNote и доступ к облачным сервисам Microsoft. Установить их можно только на один компьютер с Windows или macOS.

Какую версию Microsoft Office купить для профессионального использования?

• Office 365 бизнес.

Подписка: 520 рублей в месяц

В вашем распоряжении весь пакет Office 2016 для 5 компьютеров, 5 планшетов и 5 телефонов. Есть Access, но нет электронной почты в составе подписки. Выбор для большинства бизнес-задач с поддержкой до 300 пользователей единовременно.

• Office 365 бизнес премиум.

Подписка: 790 рублей в месяц

Помимо базового набора приложений Office 2016 здесь предлагается электронная почта с объёмом ящика до 50 ГБ, неограниченные видеоконференции, корпоративная соцсеть, совместное редактирование документов, чаты Microsoft Teams. Установка на 5 компьютерах, 5 планшетах и 5 телефонах.

• Office 365 бизнес базовый.

Подписка: 320 рублей в месяц

Основная функциональность Office 365 для корпоративных задач на 300 пользователей в режиме Office Online (без локальной установки на компьютере). Есть электронная почта на 50 ГБ и онлайн-инструменты премиум-пакета, но отсутствует совместимость с планшетами и телефонами.

• Office 2016 для дома и бизнеса.

Единоразовая цена: 18890 рублей (электронная версия Windows/Mac и коробочная Mac)

Единоразовая цена: 17400 рублей (коробочная версия Windows)

Покупается один раз и навсегда. Рекомендуется для предпринимателей с небольшим бизнесом для установки на одном компьютере дома или в офисе. Полный контроль документов и поддержка Outlook.

• Office 2016 профессиональный.

Единоразовая цена: 32790 рублей

Все приложения пакета Office 2016 с локальной установкой на одном компьютере, включая Outlook, Publisher, Access.

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением средств.

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением средств. Потенциальные покупатели коммерческой недвижимости сейчас находятся в сомнении: а стоит ли совершать покупку в период кризиса, не рискованно ли это или лучше подождать того времени, когда ситуация стабилизируется и продолжать пока арендовать? Существует различные точки зрения по этому поводу.

Надо купить. По оценкам экспертов, сегодня коммерческая недвижимость интересна с точки зрения долгосрочных инвестиций. И если есть средства, то покупать недвижимость стоит. Потому что в период кризиса можно купить офис по максимально выгодным условиям. Есть возможность выбрать хорошее предложение по разумной цене. Многие собственники недвижимости готовы сегодня делать неплохие дисконты, лишь бы реализовать офисы. Скидка может доходить до 30–50% за объект. Но эту скидку могут дать уже при переговорах с собственниками, а не при изначальном позиционировании объекта. «Торг уместен» — так пишут в печатных и электронных СМИ. И это не просто слова, это действительно так.

Постепенное выравнивание цен на рынке недвижимости и снижение спроса привели к тому, что в ходе приобретения недвижимости стал возможен торг. Если в период ажиотажного спроса продавцы могли поднимать стоимость квадратного метра, зная, что «и так купят», то сейчас цены становятся более адекватными параметрам помещений.

Затишье на рынке недвижимости привело к тому, что покупатель стал более обдуманно принимать решения. Однако при этом эксперты в один голос заявляют, что торговаться можно и нужно в большинстве случаев, даже если слов «торг уместен» в объявлении нет. Ведь время идет и между подачей заявки риэлторам и началом рекламирования объекта проходит несколько дней, соответственно мнение собственника может поменяться.

Преимущества есть у покупателей, которые готовы рассчитаться наличными «здесь и сейчас». В случае если владельцу надо продать недвижимость в сжатые сроки, то продавцы с легкостью идут на уступки. Но надо сказать, что обычно в такой ситуации люди и так занижают исходную стоимость квадратного метра. Если же цена за предлагаемый объект недвижимости находится у нижнего ценового предела, существующего для данного типа помещений, то в таком случае торг будет неуместен: скорее всего, дешевле его купить не удастся.

Читать еще:  Печать для ИП

К переговорам с продавцом нужно подготовиться — сравнить аналогичные предложения, а затем смело оперировать полученными данными. Например, тем, что похожие объекты стоят на рынке достаточно долгое время и так не продаются. Еще один аргумент – то, что ждать больше смысла нет, потому как цены могут опуститься еще ниже, и продавать недвижимость будет совсем невыгодно для собственника.

Сегодня на рынке появилась возможность в любом сегменте со скидкой купить хорошие варианты, поэтому эксперты советуют покупать только высококачественные объекты. Рынок изменился, и в дальнейшем реальную инвестиционную прибыль будет приносить недвижимость только высокого качества.

Да и инвестировать сегодня в готовые офисные помещения выгодно. С наличными средствами может произойти все что угодно в условиях нестабильной экономической ситуации, например деноминация. А вкладывая деньги в недвижимость можно от этого себя уберечь. Так же, плюсом к покупке офиса может служить и то, что средства, вложенные в покупку, начнут работать сразу же. Например, если сдать в аренду. В общем можно говорить о таком надежном средстве сохранения своих финансов как покупка недвижимости.

В ситуации нестабильности валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах недвижимость, по-прежнему, является надежным видом инвестирования, приносящим доход каждый день. Недвижимость считается самым безопасным способом сохранения капитала в моменты обесценивания других активов: ее стоимость не так изменчива, как стоимость акций, она приносит доход не только от прироста капитальной стоимости, но и доход от аренды.

В течение последнего десятилетия рынок недвижимости переживал подъем, этот период по темпам роста цен превзошел все предыдущие рекорды. Несмотря на происходящую коррекцию цен, недвижимость остается одним из наиболее важных инструментов для инвестирования. Связано это с тем, что происходящий на мировых рынках кризис – это не кризис только рынка недвижимости, а глобальный кризис, затрагивающий в той или иной степени абсолютно все сектора и индустрии бизнеса. Более того, одна из тенденций кризиса — массовый исход инвесторов из виртуальных финансовых инструментов и фокус на объектах инвестирования, обладающих реальными характеристиками и ценностью. Если же смотреть на инвестиционную отдачу от недвижимости на горизонте инвестирования, то это 7-15 лет.

Не торопиться покупать. Некоторые аналитики все-таки думают, что можно не торопиться с инвестициями в недвижимость, так как скидки еще не достигли своего максимума. Неизвестно сколько времени потребуется ждать, никто не сможет сказать, все будет зависеть от развития ситуации на рынке. Когда цены снизятся существенно, можно будет действовать, купив «интересное» помещение за «интересные» минимальные средства.

Хотя некоторые эксперты считают, что недвижимость можно покупать уже сейчас, так как если цены и снизятся еще, то незначительно. Так же не стоит торопиться покупать недостроенные помещения в несданных домах. Конечно, цена на такие офисы будет с большим дисконтом, но не надо радоваться раньше времени и покупать. Ситуация в строительном сегменте сейчас очень нестабильна и многие объекты просто «замораживаются» и будет ли продолжено строительство никто не может сказать. Застройщики банкротятся, строительство приостанавливается.

Но если же инвестор все-таки решился вложить средства, то нужно обратить внимание на некоторые особенности. Во-первых, нужно смотреть на степень готовности, рассматриваемого в качестве покупки объекта. Здание должно быть на 75-80% готово. Во-вторых, на стройплощадке должна кипеть работа. Нужно узнать, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех объектов у застройщика не хватит. С высокой вероятностью предпочтение будет отдано максимально близким к завершению проектам. Поэтому при осмотре объекта, нужно обязательно обратить внимание на активность на строительной площадке. В-третьих, у застройщика должен быть на руках пакет разрешительных документов. Не секрет, что в момент выхода на площадку далеко не у всех застройщиков есть разрешение на строительство, документы на землю и т.д. Поэтому стоит потребовать, что бы компания предъявила подготовленную исходно-разрешительную документацию. Застройщики привлекают покупателей с помощью различных программ рассрочек. Встречаются даже беспроцентные программы на срок до завершения строительства.

Конечно, решать покупать или не покупать коммерческую недвижимость в период нестабильной экономической ситуации дело каждого, мы привели лишь доводы в защиту той и другой точек зрения.

Латыпова Алсу Ильгизаровна,
ООО «Казанский юридический центр»

Office 2019 или Office 365 – какой пакет приложений купить

Если вы планируете обновление или вы новичок в Microsoft Office, вы, вероятно, заметили, что теперь у вас есть два варианта: Office 2019 и Office 365. Если вы немного запутались, какой из них выбрать, вы не в одиночестве.

Хотя обе версии предлагают одни и те же приложения, в том числе Word, Excel, PowerPoint и Outlook с последними основными функциями, существуют некоторые существенные различия, которые сводятся к стоимости владения и списку функций.

Сразу скажем, Office 2019 не является заменой Office 365.

В этом уроке по Windows 10 мы расскажем вам всю необходимую информацию для выбора между Office 2019 или Office 365.

Возможности Office 2019

Office 2019 – это название, которое Microsoft использует для автономной версии популярного пакета офисных приложений, для которой не требуется ежемесячная подписка, а это означает, что, как только вы совершите разовую покупку, вы будете владельцем этой копии навсегда.

Используя эту опцию (также известную как «постоянная» или «локальная» версия Office), вы можете устанавливать приложения только на одном компьютере, получать обновления для системы безопасности, но не сможете выполнить обновление до последней версии. Это означает, что вы можете продолжать использовать версию, которую вы приобрели в течение её жизненного цикла и после него (без обновлений), но если вы хотите получить доступ к новым функциям и инструментам, вам придется снова заплатить полную цену.

Кроме того, несмотря на то, что Office 2019 поставляется с такими приложениями, как Word, Excel, PowerPoint и Outlook, с большим количеством улучшений, чем его предшественник, он поставляется только с подмножеством функций и без многих привилегий, доступных при подписке на Office 365.

Например, в версии 2019 вы не найдете облачных функций и функций AI, а также таких преимуществ, как 1 ТБ облачного хранилища OneDrive и бесплатный ежемесячный кредит для совершения звонков на стационарные телефоны через Skype.

Кому стоит купить Office 2019

Хотя каждый может приобрести Office 2019, эта версия была разработана для коммерческих заказчиков с корпоративными лицензиями, которые также предъявляют особые требования к использованию набора приложений локально, и они не готовы перейти на облачную версию офиса.

Если вы являетесь постоянным пользователем, это всё еще хороший вариант, но только если вы планируете установить пакет на одном устройстве, вы не зависите от новых функций или не готовы начать использовать облачные приложения, и предпочитаете более традиционный опыт.

Кроме того, пока вы получаете лицензию на один ПК или Mac, вы также можете установить приложения Office на все свои мобильные устройства, но вы получите только базовые функции.

Office 2019 выпускается в двух вариантах, включая Office для дома и учебы 2019 и Office для дома и бизнеса 2019. Office Home & Student 2019 поставляется с Word, Excel и PowerPoint, а Office Home & Business 2019 – Word, Excel, PowerPoint, Outlook и OneNote.

Кроме того, учтите, что в отличие от предыдущих бессрочных версий, Office 2019 поддерживается только на устройствах под управлением Windows 10 или трёх самых последних версиях macOS. Если вам необходимо использовать самую последнюю версию Office и вы всё ещё используете Windows 8.1 или Windows 7, вам необходимо приобрести подписку на Office 365.

Возможности Office 365

Office 365 – это название Microsoft использует для своего сервиса, который предлагает те же приложения, доступные в Office 2019, но с ещё большим количеством приложений, дополнительными функциями, инструментами и другими преимуществами.

Используя этот вариант, вы будете оплачивать ежемесячную или годовую подписку, получая доступ к таким приложениям, как Word, Excel, PowerPoint, Outlook, Publisher, Access и другим, на всех ваших устройствах, если только пять устройств имеют доступ к учетной записи на время. Кроме того, в зависимости от вашего плана подписки, вы можете открыть общий доступ к подписке пяти дополнительными пользователям, в общей сложности шесть человек по одной подписке.

Возможно, одна из лучших функций оформления плана подписки – то, что вам никогда не придется беспокоиться о новых версиях. Когда вы используете Office 365, вы всегда будете использовать самую последнюю версию приложений, которые может предложить Microsoft. Это открывает путь к регулярным обновлениям безопасности, улучшениям и, что более важно, доступ к последним функциям и инструментам, как только они становятся доступными.

Совет. Хотя приложения Office 365 должны обновляться автоматически, вы всегда можете проверить наличие обновлений в меню ФайлУчетная запись, нажав Параметры обновления и нажав кнопку Обновить сейчас .

Вы также получаете облачные функции, такие как совместная работа в режиме реального времени, функции искусственного интеллекта, которые помогают повысить производительность дома, в школе, на работе и на разных устройствах. Кроме этого, как часть пакета вы получаете 1 ТБ хранилища OneDrive, минуты Skype для звонков на стационарные телефоны и можете обратиться в службу поддержки по любым возникшим у вас вопросам.

Как и в Office 2019, вы можете установить Office 365 на свои мобильные устройства, но, в отличие от бессрочной версии, вы получите доступ ко всему набору функций.

Кому стоит купить Office 365

Если вам нужен доступ к набору приложений, возможно, Office 365 – ваш лучший выбор, поскольку это единственный вариант, который обеспечивает непрерывность обновлений и обновлений при низких затратах. Кроме того, вы получаете доступ ко всем приложениям, которые вы можете установить на всех ваших устройствах, в том числе на устройствах под управлением Windows 10, Windows 8.1, Windows 7 и macOS. (Office 2019 позволяет использовать приложения только на одном компьютере под управлением Windows 10.)

Служба подписки поставляется с разными планами. Если вы являетесь единственным лицом, использующим приложения и услуги, вы можете приобрести тарифный план «Office 365 Personal», который даёт вам доступ к набору программного обеспечения, 1 ТБ хранилища OneDrive и минутам Skype.

Однако, если вы планируете поделиться планом с членами семьи или соседями по комнате, вам следует выбрать план «Office 365 Home», который позволяет вам делиться приложениями и преимуществами с пятью дополнительными людьми, и каждый получает свои минуты Skype и 1 ТБ хранилища OneDrive.

Если вы решите купить подписку, вам следует приобрести годовую подписку, так как вы потратите больше денег, оплачивая ежемесячную подписку.

У Microsoft даже есть бесплатный план подписки для учащихся и преподавателей, использующих действующий адрес электронной почты школы. Используя этот сервис, вы получите бесплатный доступ к Word, Excel, OneNote, PowerPoint, Microsoft Teams и другим школьным инструментам.ы

Офис онлайн

Если переход на Office 2019 слишком дорог для вас или вы не хотите оформлять ежемесячную подписку, у вас также есть Office Online. Эта опция бесплатна и позволяет получить доступ к веб-версиям Word, Excel и PowerPoint со всеми основными функциями, которые необходимы большинству обычных пользователей для выполнения работы. Приложения доступны через любой веб-браузер и практически из любого места, плюс вы получаете 5 ГБ OneDrive для хранения ваших документов и фотографий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector