Бизнес-план посуточной аренды квартир

Бизнес-план посуточной аренды квартир

Бизнес-план сдачи квартир посуточно

Бизнес-план сдачи квартир посуточно

Идея арендовать квартиры на долгий срок и сдавать их посуточно с целью получения прибыли не является новой, но это сложный сервисный бизнес. Однако при условии грамотной организации бизнес- процессов он может приносить стабильный доход.

Рынок аренды квартир в Москве

Статистика цен на столичном рынке вполне благоприятна. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве на июль 2019 г. составила 77 549 руб. Показатель вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя стоимость аренды квадратного метра столичной жилой недвижимости в июле составила 1037 руб., что на 2% больше, чем в предыдущем месяце.

Динамика цен показывает, что самые высокие показатели приходятся на летние месяцы, поэтому начинать бизнес лучше именно в этот период. Самый доходный месяц для «суточных» арендодателей — июль. Вероятнее всего, рост цен вызван притоком туристов в столицу. Также выгодным считается сентябрь, когда в Москву возвращаются студенты и повышается спрос на комнаты и студии.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в месяц — 29,5 тыс. руб., и такие объявления на рынке составляют чуть больше 33%.

Средняя цена аренды «однушки» на сутки — 3,5 тыс. руб. Рассматривать квартиры с двумя, тремя или четырьмя комнатами мы не будем, так как они не пользуются популярностью при посуточной аренде.

Идея проекта

Сейчас квартиры, которые можно снять посуточно, активно конкурируют с гостиницами. Это неудивительно, так как у аренды жилья на малый срок есть масса преимуществ:

  • арендатору не нужно соблюдать правила гостиницы;
  • в квартире есть отдельная кухня, где можно готовить и экономить на обедах, — это актуально для студентов, экономных туристов и командированных;
  • стоимость аренды квартиры ниже, чем номера в гостинице.

Для организации бизнеса рассмотрим долгосрочную аренду пяти однокомнатных квартир, желательно в одном районе (микрорайоне) Москвы, рядом с метро. Собственники недвижимости должны быть в курсе вашей идеи по сдаче жилья в посуточную аренду, иначе вам будут гарантированы неприятности вплоть до судебных разбирательств.

Впрочем, найти таких собственников несложно, так как конкуренция в Москве огромная, а рынок вырос благодаря снижению ставок по ипотеке. В крайнем случае можно сказать, что квартиру снимает организация, поэтому жильцы будут часто меняться.

Чтобы процесс по заселению/выселению и уборке квартир работал автономно, нужно нанять персонал: сотрудника, который займется заселением и выселением, а также менеджера по бронированию. Первый будет работать на выездах, второй — координировать клиентов по телефону. Также потребуются услуги уборщицы и бухгалтера. Эти задачи можно отдать на аутсорс либо совместить задачи уборщицы и администратора по расселению.

Поиск клиентов не составит труда — для этого нужно использовать тематические сайты с объявлениями. Достаточно вбить в поисковик «снять квартиру в Москве посуточно», в браузере появятся миллионы ссылок. Первая пара десятков сайтов — ваши потенциальные площадки для размещения рекламы. Большинство опций предусматривает оплату за выделение объявления или его регулярное поднятие, но есть и совершенно бесплатные варианты.

Для постинга рекламы потребуется сделать качественные фотографии квартир. Рекомендуем не экономить на фотографе и нанять профессионала, который сможет показать лучшие точки квартиры и отразить это в статичной картинке.

Расчетная модель

Ежемесячные расходы с учетом оплаты квартир и ФОТ составят 311 тыс. руб. При стабильной загрузке жилья на 70% в месяц можно рассчитывать на выручку 368 тыс. руб. Таким образом, данный бизнес будет приносить 56 тыс. руб. прибыли ежемесячно при максимально удачном раскладе (табл. 1). Важно добавить, что подобным видом бизнеса предприниматели чаще всего занимаются «в серую» и не платят налогов. При посуточной сдаче в аренду небольшого объема объектов финансовая модель такого бизнеса будет убыточна. Поэтому собственник чаще всего выступает в роли сотрудника своего бизнеса, что повышает доходность. В представленных расчетах поэтому не учтены налоги на зарплату. Кроме того, при УСН не платится налог на прибыль, а платится налог либо 15% с разницы «доходы минус расходы», либо 6 % с дохода.

Отзывы предпринимателей

Как и в любом другом бизнесе, в посуточной сдаче квартир есть свои подводные камни. Основной риск — нарваться на мошенников. Речь идет о преступниках, которые представляются арендаторами, а потом выносят из дома всю технику. Поэтому особое внимание нужно уделять проверке документов — некоторые даже забирают паспорт на время аренды. После выселения жильца следует проверить всю бытовую технику на предмет поломки, обойти квартиру и осмотреть всю отделку.

Предприниматели в этой сфере делятся на две группы — теневые и работающие официально. Вторая группа чаще всего использует упрощенную систему налогообложения (УСН). Кстати, в последние годы государство последовательно ужесточает контроль за всеми видами бизнеса, повышая налоги и штрафуя за каждую мелочь. Поэтому формат работы каждый выбирает самостоятельно.

Бизнес на посуточной аренде квартир

  • Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Реклама — продвижение бизнеса
  • Видео — разбор реального бизнеса на посуточной аренде квартир
  • Условия заселения квартир клиентами
  • Финансовый расчет

В последние 10-15 лет рынок краткосрочной аренды квартир набирает обороты. Это напрямую связано с тем, что повышается мобильность населения: туризм, командировки, деловые выезды, форумы, конференции, выставки.

Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать

Нормальный бизнес начинается, когда в распоряжении предпринимателя не менее 5 квартир. При чем разного класса — эконом, бизнес и элитные квартиры. Чтобы по возможности не упускать ни одного клиента.

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто. Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах — 2НДФЛ, которые должны быть значительно выше (50% и более), чем проценты по кредиту. Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник. В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Поэтому оптимальный вариант при отсутствии собственности — субаренда жилья. Найти желающих заключить подобный договор очень не просто. Для не опытных — практически не решаемая задача. Важно заинтересовать владельца квартиры не только финансового. Первое что беспокоит хозяина — сохранность его имущества, так как многие полагают, что посуточная аренда сильно вредит состоянию квартиры. И здесь важно убедить владельца в том, что в жилье будет сделан капитальный ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход и посетители будут только порядочные. Дополняя свой диалог тем, что долгосрочная аренда ни чем не лучше, так как постоянные жильцы тоже бывают разные — они то, как раз в меньшей степени следят за состоянием квартиры.

Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с одной-двумя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация обязательна. Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом. Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица). Что лучше — читайте в статье: ИП или ООО .

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система. Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации. ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем. В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Реклама — продвижение бизнеса

Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно. Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой. В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах.По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток. Сегодня популярна реклама в интернете — через личный сайт, Яндекс-Директ, реклама на досках объявлений и профильных ресурсах. Сейчас квартиру на сутки ищут в основном именно в интернете. Не плохо себя показывает и традиционная реклама в газетах. Раскручиваться нужно по максимуму, иначе квартиры будут простаивать, что не есть хорошо.

Рентабельность бизнеса сильно зависит от региона. В отдельных городах конкуренция в посуточной аренде очень высокая, крупные игроки могут иметь в управлении до 50 квартир и за счет рекламы вытесняют мелких предпринимателей.

Основные клиенты — командировочные и туристы. Они считаются и самыми «не проблемными». Другое дело — местные жители, молодежь и веселые компании, арендующие квартиру не для благих целей. Таких клиентов следует избегать, или в разы повышать оплату.

Основной сезон — весна и осень. Спад же наблюдается в летнее время. Это правило не распространяется, пожалуй, только на курортные города, где основной сезон в посуточной аренде — теплое время года.

Видео — разбор реального бизнеса на посуточной аренде квартир

Условия заселения квартир клиентами

Дабы избежать проблем и споров с клиентами по поводу времени заезда-выезда, устанавливаются так называемые гостиничные сутки. Это когда клиент заселяется после 13 часов дня, а выезжает до 12 часов следующего дня. За ранний заезд должна взиматься дополнительная плата и с учетом того, что квартира — свободна. Поздний выезд — максимум до 18 часов с оплатой с 12 часов дня. Далее, если клиент не выехал, оплата должна идти как за целые сутки. То есть, даже если клиент заехал в 22:00, то сутки ему засчитываются до 12 часов следующего дня. Другими способами порядок не навести.

Читать еще:  Бизнес-план по производству пельменей

Финансовый расчет

Приведем пример. Допустим, выручка от сдачи квартиры в месяц составила 30 тыс. рублей. Мы применяем УСН 6% от выручки, значит налог составит — 1800 рублей. За аренду квартиры владельцу мы платим 5 тыс. руб., отсюда НДФЛ (13%) составит — 650 рублей. Общий размер налогов составит: 1800+650 = 2450 рублей.

На этом расходы не заканчиваются. Есть еще и внебюджетные фонды — ПФР и ФСС, куда предприниматель за год уплачивает страховые — чуть более 17 тыс. рублей (2014 год), если его годовой доход не превышает 300 тыс. руб. Если же доход превышает 300 тыс. руб., то к 17 тыс. нужно прибавить 1% от дохода, превышающего 300 тыс. руб. Общая сумма страховых, при этом, не может превышать 129 916, 80 рублей в год.

По словам практиков, у данного бизнеса немало трудностей. При чем они начинаются с самого старта. Самая первая трудность — подбор квартир. Здесь начинающего бизнесмена ждет общение с непрофессиональными агентствами по недвижимости, с хозяевами квартир, которые боятся посуточной аренды, или повышающие стоимость аренды на 50-60%. И даже, если квартиру удается таки заполучить появляются другие проблемы, такие как недовольные соседи, неадекватные председатели ТСЖ, не желающие видеть «гостиницу» в своем доме и другие личности. Самая же большая головная боль — это клиент. Здесь вас ждут люди, торгующиеся из-за 100 рублей, не выполняющие условия проживания, бронирующие, а потом «кидающие» и т. д. Так что, при всей своей прибыльности, легким хлебом дело не назовешь. В прочем, везде нужен грамотный подход и желание трудится — и не так будет страшен черт, как его малюют.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Бизнес на сдаче квартир в аренду может стать отличным вариантом дополнительного или основного дохода. При этом для того, чтобы данный вид деятельности увенчался успехом, необходимо предварительно ознакомиться со всеми подводными камнями, которые существуют в этом вопросе. Для того чтобы заработать хорошие деньги и сохранить в целостности все имущество, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие проблемы в нем имеют место быть, а также какой является ваша целевая аудитория.

Все тонкости бизнеса на аренде квартир посуточно

Среди людей, работающих в данной сфере деятельности, принято считать, что более выгодным вариантом является именно суточная сдача жилой недвижимости в аренду. В этой ситуации, необходимо создать в квартире такие условия, которые будут сильно похожи на гостиничные. В крупных городах или мегаполисах, такая недвижимость нашла широкое распространение. Дело в том, что по своему удобству она ничем не уступает гостинице. При этом стоимость аренды может быть значительно меньше.

При этом бизнес на посуточной аренде квартир – это дело, к которому нужно относиться серьезно. Для того чтобы деятельность была успешной необходимо вкладывать денежные средства в развитие и тратить свое время. В данном вопросе необходимо регулярно осуществлять поиск клиентов, которые бы хотели разместиться в квартире. К тому же, человек который приехал заселяться, должен быть встречен на должном уровне. Ему нужно показать квартиру, разместить его в ней, а после того как он будет выселяться – забрать ключи. Как только человек выехал, необходимо подготовить всю площадь помещения к заселению новых людей. В данном случае осуществляется уборка и при необходимости, мелкий ремонт.

Следует помнить, что на рынке предоставления услуг данного вида существует серьезная конкуренция, что также способствует возникновению определенных трудностей. Дело в том, что ситуации, когда потенциального клиента «уводят» конкуренты, является не самой редкой. Как правило, аргументами выступают более выгодные условия стоимости аренды, а также лучшее качество сервиса.

Основываясь на всей вышеизложенной информации можно сделать вывод, что аренда квартир посуточно – это бизнес. При этом для его реализации нужно иметь в своем распоряжении, как минимум три квартиры, а порой и больше. Если же количество жилой недвижимости будет меньшим, то прибыль просто не сможет в полной мере покрыть все расходы на содержание объектов. Поэтому люди которые имеют одну или две квартиры, чаще всего предпочитают работать на кого-то и сдавать в аренду недвижимость помесячно.

Преимущества бизнеса на посуточной аренде квартир

Данная сфера деятельности может иметь как положительные, так и отрицательные черты. Стоит сразу же отметить, что прибыль при посуточной аренде – больше, чем при долгосрочной. В зависимости от того, какие цели и намерения ставит перед собой собственник, жилье, которое пустует, может подлежать имущественной сделке. Самыми распространенными среди них является продажа или аренда. Сдача недвижимости в аренду в данном случае более выгодна. Она объясняется следующими преимуществами:

  1. На недвижимости можно зарабатывать. Стоимость аренды будет увеличиваться в связи с инфляцией.
  2. Данная сфера деятельности подразумевает поиск клиентов. При этом, если недвижимость в хорошем состоянии и на нее предлагается «средняя» цена, то выполнить поиск клиентов не составит труда.
  3. Заработок будет покрывать траты на содержание объекта.
Читать еще:  Бизнес-план по производству обуви

С чего начать бизнес

Если вы рассматриваете посуточную аренду квартир как бизнес, то прежде всего, вам необходимо определиться с некоторыми моментами. В данном случае идет речь про следующее:

  1. Есть ли в вашем распоряжении недвижимость, которая подходит для посуточной сдачи.
  2. Если вы являетесь владельцем объекта, то необходимо понимать, что люди могут наносить вред квартире. Должны быть средства на проведение ремонтных работ или покупку техники.
  3. Существует возможность сдачи по субаренде. Этот способ подразумевает передачу прав на сдачу в аренду недвижимости третьим лицам.

Для старта бизнеса на аренде квартир, необходимо составить план, на основании которого вы будете работать. Это позволит четко понимать, с чего именно следует начать и каким образом развивать свою деятельность. В таком документе как бизнес-план нужно определить ряд моментов. К примеру, может потребоваться осуществить косметический ремонт, обустроить квартиру мебелью и техникой. Также в бизнес-плане следует указывать необходимо приобретения сменного постельного белья, полотенец, бытовых принадлежностей.

Следует определить, какой будет являться категория людей арендующих вашу собственность. К примеру, можно поставить правило, что квартира сдается исключительно семейным парам или людям, приехавшим в город с целью командировки. Для того чтобы подать объявление о сдаче посуточно недвижимости, следует предварительно сделать качественные фотоснимки жилья и максимально подробно предоставить информацию о нем. Объявления можно размещать в специальных газетах, на Интернет-ресурсах, на собственном сайте или в социальных сетях.

Особенности деятельности и вероятность возникновения проблем

Решив осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей в аренду объектов недвижимости, нужно понимать, что, как и в любом другом бизнесе, здесь могут возникать определенные проблемы. Прежде всего, в данном случае идет речь про то, что арендаторы могут испортить не только само имущество, но и в целом квартиру. Стоит понимать, что никто не застрахован от возникновения потопов или пожаров.
К тому же, могут возникать конфликтные ситуации с соседями. Большая часть жилых объектов, которые сдаются на сутки, находятся в панельных или кирпичных домах, отличающихся сильной слышимостью. Именно поэтому, если люди, которые арендовали квартиру, решат устроить в ней вечеринку, то наверняка, у соседей возникнут претензии. Безусловно, для владельцев недвижимости это станет не самой приятной ситуацией.

Кроме рисков, подразумевающих полную порчу имущества или конфликты с соседями, в данном вопросе также могут существовать и проблемы бытового характера. Стоит сказать, что решать эти проблемы будет именно тот человек, который развивает бизнес. К проблемам бытового характера относят:

  • необходимость проведения уборки, после того как произошло освобождение жилья,
  • стирка,
  • прием телефонных звонков от потенциальных клиентов (если жилье сдается посуточно, то нужно понимать, что клиенты могут позвонить и ночью),
  • решение конфликтных ситуаций с разными организациями, к примеру, жилищным управлением или участковым.

Нужна ли регистрация индивидуального предпринимательства, когда открывается бизнес по сдаче квартир в аренду

Если правильно подойти к вопросу ведения предпринимательской деятельности данного вида, то она несомненно может принести очень хороший доход, который позволит сделать ее основной для заработка. Не секрет, что законодательство нашей страны подразумевает уплату налогов, в случае если человек получает какую-либо прибыль. Таким образом, для того чтобы при ведении деятельности не возникало каких-либо проблем, рекомендуется оформить индивидуальное предпринимательство. Документ позволит вести деятельность в соответствии с законом. К тому же, при сдаче объекта в аренду, вы сможете заключать с клиентом договор, в котором будут подробно описаны условия сотрудничества и ответственность сторон за невыполнение условий оформленного документа.

Как заключается договор на сдачу объекта недвижимости в аренду

В том случае, если бизнес по сдаче квартир в аренду получил уже налаженный механизм работы и в вашем распоряжении имеется больше двух объектов, то нужно перестраховаться и произвести регистрацию своей деятельности. Оформление индивидуального предпринимательства имеет в этом вопросе много преимуществ. К примеру, если произошла ситуация конфликтного характера, то существует возможность доказать, что абсолютно все действия происходили в порядке закона. Регистрация ИП может дисциплинировать человека для того чтобы он вел отчетность. Таким образом, все заключенные с клиентами договора и полученные чеки будут оформлены в соответствие с законом. Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать заключение, что в случае проблем, предприниматель сможет подтвердить свою правоту. Документы позволят доказать правоту в суде, если конечно, дело дойдет и до этой инстанции.

Прибыль от бизнеса

Перед тем как начинать считать прибыль, необходимо определить, какие расходы будут на начальных этапах. Если объект недвижимости находится в вашей собственности, то в графу расходов следует добавить оплату за коммунальные услуги, проведение ремонта, покупку мебельных изделий, техники и так далее. В том случае, если вы арендовали объект для дальнейшей посуточной сдаче, то ко всему перечисленному также нужно добавить плату за аренду. Стоит сказать, что в нашей стране она не самая маленькая и в зависимости от площади объекта, а также его месторасположения может варьироваться на уровне 10-15 тысяч российских рублей.

«Плюсом» в данной ситуации является то, что недвижимость уже отремонтирована и оборудована. Исходя из того каковы были расходы, следует просчитать приблизительную стоимость на аренду. Нужно брать во внимание, что в данном случае, расходы должны быть меньшими, чем заработок. В зависимости от предлагаемых клиентам условий проживания, стоимость посуточной аренды варьируется на уровне 500-1500 рублей в сутки. В данном вопросе важную роль играет состояние квартиры и месторасположение. Таким образом, исходя из суточной цены, не составляет труда просчитать, какое количество клиентов должно арендовать недвижимость за месяц, чтобы человек смог получить не маленькую прибыль и при этом, покрыть все расходы на обслуживание дома. Отметим, что при правильной организации бизнеса, существует возможность зарабатывать порядка 50-100 тысяч рублей, при условии, что в распоряжении имеется несколько квартир.

Бизнес-план на посуточную аренду квартир и определенные нюансы

В отличие от долгосрочной аренды квартир, посуточная может рассматриваться как бизнес-план. Дело в том, что при долгосрочной аренде невозможно просчитать курс иностранной валюты, инфляцию и прочие нюансы. Поэтому сдача на длительный период, может выступать только в плане одного из способов, чтобы сохранить денежные средства.

В том случае если говорить про суточную аренду, то при составлении бизнес-плана нужно взять во внимание ряд следующих нюансов:

  1. Приобретение жилья.
  2. Проведение ремонтных работ.
  3. Ведение рекламной деятельности.
  4. Обслуживание объекта.

Стоит сразу же отметить, что вложения будут достаточно большими. Поэтому если у вас возникает вопрос куда грамотно вложить лишнюю тысячу долларов, то этот бизнес явно не подойдет. При этом конкуренция в этой сфере деятельности, очень часто приводит к тому, что обеспечить ежедневную аренду очень сложно. Как следствие, начать бизнес «с нуля» также сложно.

В том случае если в вашем распоряжении имеется несколько квартир, а также есть деньги на проведение ремонта и обустройства, то несомненно попробовать можно. Доходность в данной сфере деятельности в несколько раз большая, по сравнению с долгосрочной сдачей недвижимости в аренду. При правильно проведенной рекламной компании, доходность может являться очень большой.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что бизнес, связанный с посуточной сдачей в аренду жилой недвижимости – это не плохой вид деятельности. При этом для успеха нужно вникнуть даже в самые мелкие детали работы. Для этого нужно лично пообщаться людьми, работающими в бизнесе длительное время, а также поискать информацию в сети интернет.

Для того чтобы заработать хорошие деньги и сохранить в целостности все имущество, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие проблемы в нем имеют место быть, а также какой является ваша целевая аудитория.

Как правильно и эффективно организовать посуточную аренду квартиры?

Посуточная аренда квартиры — прибыльный способ получения дохода. Особенно, если квадратные метры находятся в собственности. Актуальность бизнеса обусловлена повышением мобильности у населения и расчёт на получение комфортных условия за значительно меньший ценник, нежели в отеле. Целевую аудиторию обычно составляют студенты, туристы и командировочные граждане.

Критерии для сдачи квартиры

Если квартира в собственности, то нужно максимально выгодно преподнести имеющиеся местоположение недвижимости. При варианте с приобретением жилья в ипотеку, или оформлением субаренды район можно подобрать специально. Центр города традиционно цениться выше и имеет больший спрос. В спальных районах ценник ниже, но удобные транспортные пути и развитая инфраструктура позволят объявлению быть более востребованным.

Существует несколько критериев, по которым арендаторы оценивают квартиру:

  • состояние площади — отремонтированная квартира цениться выше, поэтому нужно вложиться в косметический или капитальный ремонт;
  • инфраструктура — рядом должны быть магазины, торговые центры, тренажерный зал;
  • транспорт — туристам должно быть просто добираться до различных районов города, а командировочным работникам до центра;
  • этаж и вид из окна — чем красивее пейзаж за окном, тем дороже можно оценить квартиру.

Нюансы успешной сдачи квартиры

Стоит отметить, что для того, чтобы получать стабильный доход, требуется много сил вложить в поиск клиентов. Поэтому прежде, чем заселять первых жильцов, нужно подготовиться. Посуточная сдача нацелена на постоянное обновление клиентуры, а значит потребуется разработать бизнес-план, и поставить заселение на поток:

  1. Вид деятельности. Посуточная сдача может подразумевать не только заселение одного человека или семьи в одну квартиру. Если площадь позволяет можно разграничить помещение по комнатам и создать домашний мини отель. В любом случае, чтобы правильно выставить ценник, нужно проанализировать рынок через фейковые объявления.
  2. Оформление. Любая коммерческая деятельность должна быть законно оформлена. Можно зарегистрироваться в форме ИП, и тогда налоговый вычет будет составлять всего 6% вместо 13% у ФЛ. Обязательно заключается договор при заселении.
  3. Подготовка помещения. Для посуточной сдачи оптимально выполнить косметический ремонт и наполнить его мебелью и необходимой техникой. Многие идут ещё дальше и предлагают также в распоряжение посуду и одноразовый набор средств личной гигиены. Обязательно стоит предусмотреть наличие выхода в интернет. Также хорошо под рукой иметь телефоны слесаря, газовщика, электрика.
  4. Поиск арендаторов.Можно постоянно обновлять объявления на популярных бесплатных площадках (Avito, Domofond) или размещать платные объявление. Очень современно и действенно создать собственный сайт. Вообще 70% всех клиентов приходят из Сети. Но не стоит забывать и об офлайн. Объявления на асфальте, на вокзале, в виде листовок могут привлечь до 40% клиентуры. Очень актуально предложить процент от привлечения клиентов таксистам.

Сдача квартиры требует хороших качеств продавца и сноровку для ориентации среди большой конкуренции. Чтобы быть более заметным, можно предлагать скидки на бронирование или акции во время сезонного бума. Главное помнить — посуточная сдача квартиры это только частично пассивный доход, требующий постоянного контроля.

Читать еще:  Бизнес-план бара

Пишу статьи о манимейкинге в России. Работал на всех работах, а зарабатывать начал на фрилансе. Расскажу, как поднять бабла.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

Как все устроено

«Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Сколько зарабатывает

«Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%. Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2019 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.

Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше. Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

Предыстория

«В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия.

Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс. руб. В настоящее время апартаменты уже окупились».

Что сдает

«Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем-то выделяться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант. Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м».

Как все устроено

«Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Ее заработок напрямую зависит от заездов».

Гости

Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно. Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило.

Сколько зарабатывает

«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%. В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб.

По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Нюансы и расходы

«Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда. Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Павел Рязанов, бывший военный, в управлении 12 московских квартир, которые сдает посуточно

Предыстория

«Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой».

Что сдает

«Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. до 6 тыс. руб. за сутки».

Сколько зарабатывает

«Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс. руб. ежемесячно».

Гости

«Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц. Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности».

Расходы и нюансы

«В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т. д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector